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蛇口土地置换中山厂房 股民被涮?  

2012-04-12 23:00:40|  分类: 国家法治 |  标签: |举报 |字号 订阅

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蛇口土地置换中山厂房 股民被涮? - 冷锋看法 - 冷锋看法 律道春秋
 
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        按:本报道被新浪网友“深圳蛇口南水村”关注发往微博,评论不少。其中一条,本博很感兴趣,即“张富安几十年前已偷渡到香港拿了香港身份证,这意味着什么,相信大家都很清楚!”这意味着什么呢?难道香港公民在大陆行政区当村长,或与村官勾结,摸了一把好牌?
 

南方日报讯 (记者/曲广宁 李晓敏)4.1万平方米的深圳土地与10万平方米的中山厂房置换,这到底值还是不值?昨日,深圳市南山区蛇口南水股份公司上百股民集体质询村股份公司,认为股份公司在股东不知情情况下签订合同对南水工业村进行城市更新侵害了村民利益。而股份公司董事长告诉记者,2004年置换厂房是依据两地租金的比例以达到同样租金回报进行置换,而到今天由于中山租金涨幅高于深圳,中山厂房每年的租金比深圳高出300万元。村民却认为,厂房换厂房赚了租金,我们却失去了最大的土地增值收益。

■焦点

股民:置换没有经过2/3股民认可

董事长:股东代表表决,但几乎每户都有代表

这笔2004年达成的置换协议在今天成为股民和南水股份公司争议的焦点。村民向记者表示,作为股民他们有知情权、参与权、监督权,重大事情必须通过股东大会表决,且得到超过2/3的股民认可后方可执行。

股民表示,在南水工业村城市更新项目中,南水股份公司在没告知全体股民并征得同意的情况下,在2002年私自与房地产开发企业新世界集团签订合同,后在股民的质疑下股份公司又称在2004年召开过股民代表大会并征得同意后签订。

“我们没有选过股民代表”,村民向记者表示,股民代表是要经过380余个股民每人一票选举产生的,同时该村村民表示,南水股份公司董事会、监事会及股东代表都有直系亲属关系,村民们“被”代表了。

对此,南水股份公司董事长张程翔对记者表示,2004年的表决应到36个股民代表,实到33个,但当时到场的户代表有78个,“我们的380个股民来自84户,来了78户意味着几乎每家都来了代表”。

股民:蛇口厂房换中山厂房,亏了

董事长:当年按同租金收入置换,现在赚了

村民向记者表示,位于工业五路的南水工业村实际占地面积4.1395万平方米,南水股份公司领导却称南水工业村物业是以3万多平方米与新世界集团置换中山工业区物业10万平方米,这其中的差额哪里去了,而且南水工业村位于蛇口,其物业和土地价值怎么能是中山的10万平方米厂房可以比拟的。

股份公司董事长张程翔表示,当时是深圳的旧厂房置换中山的新厂房,置换比例是按照两地的租金水平来换算,要求置换后股份公司可以收到同样的租金。据其介绍,南水工业村占地4.1395万平方米,建筑面积为3.6万平方米,置换的中山厂房土地面积为7.1939万平方米,建筑面积10.3万平方米,同时南水村还在置换厂房旁购买了6万多平方米的土地,最终形成一个占地13万平方米的工业区出租获益。

张程翔认为这笔置换到今天看依然是赚了,他表示,原来是旧厂房,从当年的26元/平方米/月到去年11月也才租到30元/平方米/月,而中山的厂房租金则从当年的7元涨到现在的12元。按现在的年租金算,深圳厂房一年收租1200万元,而中山现在一年可收租近1500万元,置换让股份公司每年赚了300万元。

虽然租金涨了但股民很可能失去了土地部分的收益。记者了解到,南水工业村的土地经过城市更新将建为国际标准的一线豪宅,而目前那一片区的高层住宅价格已近4万元/平方米,别墅则达10万元/平方米,城市更新后这一土地的增值价值巨大。按照相关媒体报道,南水工业村城市更新项目由新世界集团与南水股份有限公司共同打造,但村民却表示,南水股份公司已将工业村全部资产置换完,这意味着股份公司及股民将无法从城市更新中获益,“厂房换厂房,我们却失去了最大的土地增值收益”,一位股民表示。

■链接

南水工业村将变身“豪宅村”

南水工业村城市更新项目是深圳去年12月启动的2011年深圳十大城市更新项目之一。项目位于蛇口工业五路与沿山路交汇处的南水工业区内,背山面海,地处大南山东麓的蛇口豪宅片区,紧邻兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅,远眺深圳湾。项目开发商深圳新世界集团曾表示这一地块计划以国际市场顶级豪宅的标准打造,建成领先市场的一线豪宅。这一项目也被深圳市视作是“再造新蛇口”的呼应,该项目被认为不是简单地对旧有产业的废弃而是进行升级,南水工业村经置换后将坐落在中山富安工业园,这就实现了腾龙换鸟、产业转型升级。

来源:http://gd.nfdaily.cn/content/2012-04/12/content_42940022.htm

 
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