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冷锋看法

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非法集资的出路在于合法化  

2009-04-22 13:48:56|  分类: 冷观天下 |  标签: |举报 |字号 订阅

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有着河北首富之称的河北大午农牧集团董事长孙大午及大午集团,在10月30日被徐水县法院认定有“非法吸收公众存款罪”,孙被判处有期徒刑三年,缓刑四年。那么,又一个巨额集资的河北首富杨卓舒将会面临怎样的法律定性呢?是否也如孙大午一样享受国法制裁的待遇?

去年底,《南方周末》记者就曾调查过这家公司的集资问题,记者妹妹在遭遇各种阻拦和跟踪后,又偷偷摸摸地致电给我问看法和逃避被追踪的办法。她说:“我一到这里就被跟踪了,很担心安全。”这些公司发展到今天这样的程度,做点为非作歹的事情是根本不用担心追究什么法律责任的,即使做掉一个人,也能逃脱得过去。出于对这个记者妹妹的特殊爱护,我因此充当教唆犯,教她如何如何与这些特殊技能型经济人才周旋,同时又教唆了一些我屡试不爽的偷鸡摸狗办法,以方便调查和防范。之后,她又说:“这个题目很广泛,想仔细调查一下,但危险性很大。很苦恼!年后又是两会,即使做好了,也不允许报道的。你在深圳那边怎么看?”

我又不是这种人才,能怎么看?只有不说话依法看演出的权利。在大年后的正月拜年中,我就此曾问深圳市公安局某分局副局长,这位局长说,全国类似的集资案很多,一般集中在欠发达地区。

那么,这种集资危害性有多大?多现有市场秩序的影响又有多大?等等问题,却是值得严重又严重地格外高看一眼的。至于具体的后果,我保留观察几天后依法说话的权利。

现在,且先看《时代周报》就这个河北首富“集资”的调查报道:

是诈骗还是合法?看河北首富巨额“集资” - 与魔鬼跳舞之冷锋 - 与魔鬼跳舞之冷锋杨卓舒 (资料图)

2008年,全国楼市一片唱衰之声,一向默默无闻的河北省房地产投资增速悄然攀升至全国第二。当年年底,河北房地产龙头企业卓达集团一度爆出“非法集资”风波。

半年来,卓达资金链条绷紧、面临拆东补西困境的流言,在当地不断流传出各种版本。

同一时间,卓达集团在个性总裁、曾经的河北首富—杨卓舒的主导下,高举逆势扩张的大旗,谋划着一个成为中国的“洛克菲勒集团”的宏大计划。

也许在一个预计总共投资超过2000亿元的项目之后,卓达集团的是非成败,将揭开谜底。

4月14日,卓达集团掌门人杨卓舒接受了时代周报记者独家专访。

时代周报记者 孙勇杰 发自石家庄

4月11日,石家庄,一个柳絮纷飞的周末,这座内陆省会城市,惯常的节奏放慢了很多。然而,坐落在石家庄二环边上的卓达集团总部,售楼部的工作人员,依然在忙碌地推销着“6年白得一套房”最新策略。

去年年底,一度被媒体炒得沸沸扬扬的“非法集资”事件,似乎对卓达没有产生丝毫的影响。

是非法集资,还是民间融资

“民间融资的情况,各地都有,在浙江更为广泛,我们不认同非法集资的说法。”4月13日,卓达集团新闻发言人陈松说。

2008年12月,北京一家媒体发表了关于卓达集团涉嫌“非法集资”的报道,一度引起舆论强烈关注。

“卓达进行民间融资,不是从2008年才开始的,之前的几年,一直都是有的。”4月12日,石家庄当地媒体一资深记者说。据该记者介绍,卓达民间集资,给石家庄人留下印象,应该是在2005年,“最初的利率并不高,印象中仅比银行利息高些。”

随后,石家庄的地产商,很多都采用了民间集资的方式,筹集发展资金。据投资者报报道,2006年,“在石家庄许多居民小区,你可能随时都会碰到宣传集资项目的卓达销售人员。”集资最厉害的时候,卓达甚至在市内主要超市都布置了销售网点。这个说法,获得石家庄地产商以及当地居民的证实。

2005年、2006年,正是房价飙升的时候,当时卓达集团跟政府合作开发占地23万多平方米的星辰商业中心,从建设到销售都相当顺利。“2005年,星辰壹号90%多的住宅都销售一空。”4月13日,卓达集团传媒中心的李博说。

星辰商业中心,这个一度以石家庄市政府新址做出规划、卓达集团以负责出资建设而换取相对低价的项目,在当时进一步巩固了卓达在石家庄“城市运营商”的地位。

“被曝光‘非法集资’之前(2008年底),卓达在本地民众中一直享有不错口碑,所操作的项目,住宅质量也获得了住户的认可,从而也培养出了一部分稳定客户群。”4月12日,石家庄一地产资深人士说。

卓达积累起来的信誉,也是其进行民间融资的基础。

采访中,熟悉石家庄房产商和民间融资的记者介绍,卓达集团进行民间融资的中前期,在房地产业上升阶段,本息偿付相对比较正常,“即使在后期,高利率阶段,也有部分本息都是给予了偿付的”。

而在卓达新闻发言人的说法中,卓达集团的民间融资,都是给予了本息偿付的。“如果我们是骗钱的非法集资,卓达早就被群众围攻了。”4月13日,陈松说。

针对此前的媒体报道,陈松表示,相关报道中写的没有获得应得利益的民间融资者,“根本就是伪造,查无此人。”陈松也否认了卓达与政府关系密切的说法:“这些年河北、石家庄倒了那么多官员,我们要是跟他们关系密切,早被牵连进去了。”

“房地产商有人跟政府关系密切,但不是我。”4月14日,杨卓舒表示,卓达只是顺应经济发展规律,说不上沾政府官员的光,“以前还被他们坑过几十亿。”

“什么叫非法集资?像亿霖万亩大造林,那种自己没有钱,目的是为了圈钱的,才是非法集资,我们卓达是通过民间融资,让民众成为我们的合作者,共同出资建设了新的项目,我们获得了资金,他们获得了利益,怎么是非法集资呢?”4月14日,卓达内部人士跟时代周报记者闲聊中说,这是卓达集团对于被指非法集资的普遍看法。

4月13日,陈松表示,被媒体指责为“非法集资”以后,卓达集团已经停止了民间融资,“即使有不恰当之处,也是企业发展中曾出的问题。”

抄底起家的首富

杨卓舒的办公桌上,摆满了各式各样的驴子玩偶,跟整个房间风格不是很协调。

“我就是个倔强的驴总裁,半辈子都在为人拉磨,最终还要给人吃肉、喝汤。”4月14日深夜,杨卓舒对时代周报记者说。

在卓达员工眼里,曾经的河北首富、身家亿万的杨卓舒,一向就是个独辟蹊径的领导者。1993年以前,杨卓舒有着十多年的媒体从业经验,按照卓达员工的说法,杨卓舒选择做房地产业,跟他在媒体从业过程中对房地产有独到见解有很大关系。

媒体从业经历给杨卓舒留下很深的烙印,直到现在,杨卓舒依然习惯于下午三四点钟开始工作,直到凌晨,而且“对待媒体朋友一向不薄”。

4月14日晚,灯光映射下,显得很疲惫的杨卓舒,也是在深夜接受了时代周报记者的独家采访。

“杨总喜欢直接向员工传达意见,开会经常都是几百号人参加,相当于一次演讲,每次都有专职速记员进行记录,员工有什么不明白,可以查他的讲话记录。”4月13日,卓达集团一名员工说。杨卓舒的演讲录,已经出了数本专辑,涉及经济、政治以及社会问题等,在卓达集团各个办公室,随处可见。

1993年,杨卓舒辞去报社工作,创立卓达房地产公司。“启动资金不超过5万元,向朋友借了辆车起家的。”一名卓达集团员工说,这是杨卓舒曾经提及的创业经历。

1993年,当时也是一次小的经济危机,国内也处于房改的前奏阶段。在绝大多数人还习惯于单位分房、单位集资房的时候,杨卓舒开始开发商品房。

“当时,现在卓达总部这一片,还都是玉米地,几乎是用可以忽略不计的地价,拿到了一块120多万平方米的建筑用地,建设了现在的卓达花园。”陈松说。

通过“易货”,先买了钢筋,等钢筋涨价了,跟别人换低价的水泥,等水泥价格高了,再换木材,杨卓舒逐渐积累了一些原材料。

以土地和建筑材料为抵押,获得部分资金,并借助媒体关系,赊账《石家庄日报》一个版的广告,杨卓舒建起了卓达花园。“70年不收物业费,水电费比市中心房子低10个百分点。”陈松说,利用地价低廉的优势,卓达迅速将卓达花园出售,获得充裕的资金。

2001年前后,又一场经济泡沫以后,在时任海南三亚市领导的一名河北籍官员牵线下,杨卓舒在满地烂尾楼的三亚,拿下了40万平方米的土地。

“不说现在房子销售获得的利润,地价已经上涨了10倍(当时28万元一亩,现在300万元以上)。”曾在三亚工作一年的卓达员工李博说。

1993年、2001年,杨卓舒两次“逆势抄底”的成功,让其一度成为河北省首富,也让“逆势扩张”成为杨卓舒房地产经营的核心理念之一。

2008年前后,在经济危机背景下,杨卓舒决定在石家庄继续建设太阳城等大项目,并在天津、山东等地拿下惊人的土地储备,与其之前的成功经验有必然的联系。

是让利客户,还是急于套现

“卓达目前在石家庄的两个城中村改造期房项目,一个在跃进路,一个在桃园街,2860元一平方米,已经预售出了不少。”4月12日,石家庄地产业一资深人士表示,这是石家庄“三年大变样”5个城中村改造项目中的2个。

上述人士表示,目前石家庄房价每平方米均价在4000元左右,卓达这样的低价预售,有可能是急需资金,套取现金,当时流传这是卓达“拆东墙补西墙”的办法。

按照现在相关规定,房产交易开发商至少要在开发项目建设工程完成三分之二以后,才可以签订相关产权合同。“像卓达这样,开工前低价预售,房子什么时候能交付不好说,有传闻要4年以后。”当地一名房产商说。

4月13日,陈松表示,这只是卓达让利客户、跟客户合作建房的一种方式。

“不是所有的房子都是这样的,只是部分这样,我们是希望这样让利的方式,可以提高我们的资金使用效率。”陈松说,“这相当于卓达借了客户无息现金,可以投入急需的房产项目中,卓达获得更大利润,也让利于客户。”他还表示,交房时间不确定的时间差也就三四个月,不会出现数年的情况。

然而,在石家庄民间,对这种合作建房的风险性,依然存有质疑。同样招来疑问的还有卓达刚刚推出的“6年白得一套房”的项目。

据卓达销售人员介绍,这是一项卓达特别强调特色养老服务的一个购房项目,房子建设上充分考虑老年人生活的各方面硬件需要,同时,买房相当于买了一份养老保险,在六年内将会按照一定比例,逐年全部返还购房款。

关于这样全部返还购房款,卓达如何盈利的质疑,陈松表示,这个项目卓达已经做了7个月的试点,对运营模式已经有了成熟的经验。

“这个项目主要是在石家庄三环的太阳城拿出20万平方米的住宅面积操作,我们当然不会亏,原本在那里只能卖2300元一平方米的房子,我们卖到3200元一平方米,房价中我们已经得到了很高的利润。”陈松说。

陈松表示,在土地低价(太阳城项目平均每亩5万元)的前提下,卓达有足够的操作空间。“我们卖的房价高,前两年我们返还的,都是多出来的那份利润,而我们又获得资金,发展其他项目,两年后返还的部分,不过是我们投资获利以后给予客户的让利。”陈松还称,这个项目都是现房,客户买房的最坏结果不过是卓达无力返还,“但他们拿到房子,作为不动产,过些年总是会升值的。”

绷紧的资金链

“做房地产,主要就是两条,土地储备和资金流转,我们一向在资金流转速率上做得很紧凑。”4月13日,卓达集团传媒中心的李博说。

资金的高利用率,是杨卓舒从白手起家到一度成为河北首富的重要经验,也是2008年下半年出现资金链紧绷的潜在原因。

据公开资料,目前卓达集团储地面积达到1200万平方米,相当于石家庄年开发量的4倍。根据国家规定,土地开发商两年内不做开发,将会被收回,拥有1200万平方米土地储备的卓达,项目开发一直处于高速扩张的过程中。

有报道称,在2003年前后,卓达集团也曾尝试上市,最终功败垂成,这让杨卓舒一度非常讨厌股市。

4月14日,杨卓舒表示,卓达从没有尝试过上市,虽然自己很讨厌“黑社会一样搜刮百姓的股市”,但是,这并不表示以后卓达不会上市。

据《投资者报》报道,卓达集团跟大多数房地产公司一样,是在金融渠道融资不成的情况下,才一度被迫采取民间融资的方式。但是,这种说法,显然与卓达集团“让利客户”的解释有些差别。在采访中,卓达方面有意无意回避了资金链紧绷、资金紧张这样的字眼,他们更喜欢用的表述术语是“资金利用率”。

据当地跟卓达接触多年的资深记者称,去年,卓达集团经过三年多的接触,终于拿下山东文登一个号称需要投资2000多亿元的巨大项目之后,加剧了资金紧张的情况。采访中,杨卓舒否认了目前卓达资金困难的情况,但并不能消除外界关于卓达资金链绷紧的传言。一个事实是,去年年底,卓达集团曾经进行过一次股份制改造。据报道,在公司股份改造计划中,最基层的员工要拿出6万元现金,可以分到9万股,更加高级的员工需要掏出更加多的现金。

4月13日,卓达传媒中心的李博在太阳城项目驻地向时代周报记者证实,当时确实进行了一次员工入股,但很快一般员工都退出来了,一些高层现在还有些股份。“当时确实是公司缺钱了,不然不会动员员工救急。”李博说。

4月14日,杨卓舒没有提及资金链紧绷的问题,但是,他透露说,在国内外财团的有力支持下,卓达近日准备在重要项目所在地天津发行企业债券。

2000亿项目迷局

“卓达集团山东项目的规划总投资达2168亿元,这家民营房地产企业是否有实力推进?”4月8日,山东《经济导报》以这样的开头,报道了卓达集团在山东文登的项目。

据报道,卓达集团在山东文登的三个投资项目,文登卓达(张家埠)新港、中国先进技术装备园区和卓达.香水海项目,加上2月份刚刚宣布的“国际最大发动机基地”项目,总共投资需要2000多亿元。

“2000多亿绝对是不够的,我们要建的是一个能容纳30万人口,涵盖港口、工业基地以及住宅区的城市。”4月14日,杨卓舒说。在卓达员工的介绍中,这将是一个跟石家庄目前市区面积一样大小的城市项目,不仅是房地产,还涉及了机械制造、文化旅游等产业。

根据公开资料,目前国内房地产龙头万科手中不过才有200亿元现金。

2007年净资产达到200亿的卓达集团,能否支撑这样一个2000多亿以上的项目,曾遭遇外界舆论质疑。

“卓达在文登的投资项目,目前还仅是意向性的,所谓几百亿上千亿的投资规划也是卓达发布的,具体怎么运作不太清楚。”近日,文登市发展和改革局官员曾对媒体表示,这个事情“不太好说”。

针对质疑,4月14日,杨卓舒向时代周报记者表示,“卓达显然没有2000亿的资金,不可能都是卓达投入的资金”。

据杨卓舒介绍,卓达集团在这个项目中扮演的角色,只是一个资源整合者,打造一个国际化的港口和工业基地,创造一个平台,吸引大型钢厂、重型机械厂入驻,借此发展成一个配套的港口“卫星城市”。

“项目好,是不愁资金的,目前已经有国内外12家财团跟卓达联系,并有2家已经签订了协议。” 杨卓舒说,“国外财团对建设港口这样的项目很是热衷,他们都到当地做过考察,当场就有签约意向。”

针对国外财团在中国投资房地产多是“热钱”、具有很大金融风险的情况,杨卓舒回应称,山东文登的项目,是获得国家相关部门支持的,又是基础建设投入,跟热钱完全是两回事。

《经济导报》报道称,以发动机项目为例,卓达集团规划总投资600亿元,而集发动机总成和汽车零部件生产为一体的潍柴2008年销售收入才不过500亿元,而从5亿元增长到500亿元,潍柴用了10年时间。

“这使得没有任何发动机生产开发经验的卓达集团的发动机基地规划,显得更像是个遥远的‘梦’。”4月8日,《经济导报》的报道推测,卓达可能是通过这些项目作为噱头,实现新一轮的土地储备目的。

4月14日,杨卓舒否定了这种说法。“储地?两年不开发政府就要收回的,我们跑去文登给政府送钱了?” 杨卓舒说,他坚信5年内,这个规模巨大的城市运营计划肯定能够获得成功。

“山东文登这个项目,是百年卓达的基石,是卓达转型的目标。”陈松说。

然而,在外界眼里,目前仍是雾里看花的“2000亿项目”,有可能成为卓达和杨卓舒的生死线。 (本文来源:时代周报 )

二零零八年年底的报道是这样的:

河北首富涉嫌假按揭调查:公安局因影响大放弃

时间: 2008-12-19 23:53:31 | 文章来源: 投资者报     

  投资者报(记者贾华杰)入夜,石家庄市东二环外的高新区,由本地最大地产商卓达集团开发的太阳城等楼盘,一番灯光稀少的景象。 
    《投资者报》记者独家获悉,曾经的福布斯河北首富、河北省最大的房地产商人杨卓舒及其拥有的卓达集团,涉嫌民间集资一事,已经引起石家庄警方和河北省政府有关部门的高度重视。 
    “我没有拿到他们承诺的利息”,12月9日下午,一位郭姓的退休工人,站在一座破旧的小区门口告诉《投资者报》记者说,2007年他拿出16万元借给卓达集团,现在只收回了本金。 
    不过,卓达集团媒体关系办公室张先生通过电话告诉《投资者报》记者说:“集团并没有进行民间集资,企业大了难免有竞争对手的诋毁。” 
    民间集资之困 
    在银行贷款和A股上市遇挫之后,地产商人杨卓舒转向了民间集资,现在支撑其发展的资金源基础正在变得越来越脆弱,卓达已经很难在社会上融到资金了。 
    12月10日,一位卓达的前法律顾问向《投资者报》记者透露,“石家庄公安局已经内部讨论过,要调查卓达集团的民间集资事件,但最终因为考虑到社会影响太大而作罢”。 
    愈来愈多的信号表明,在金融危机冲击和企业资金链紧绷的双重压力之下,各级政府现在都难以容忍湘西吉首的地产集资风波在其他城市出现,在石家庄市一场对非法集资的整肃风暴正在酝酿。 
    2008年11月27日,石家庄市人民政府办公厅发布了《关于印发石家庄市处置非法集资联席会议制度工作机制及处置非法集资工作信息统计和报送办法的通知》,其中明确规定“联席会议”由分管副市长、省银监局主管副局长等牵头,由市发展改革委、公安局等十几个部门组成,同时公布了举报电话。 
    12月17日,石家庄市政府金融办吴处长通过电话告诉《投资者报》记者说,除去每月的关于民间集资问题统计数据报送外,我们还强化了对于各区县主管机关对民间集资问题突发事件的报送要求。 
    非法民间集资正在全国范围内抬头,近年来的亿霖集团案、本色集团案、丽水女老板非法集资等纷纷见诸报端。据2007年7月国务院办公厅引发的《关于依法惩处非法集资有关问题的通知》,其中数据显示,2007年1至3月,仅非法吸收公众存款、集资诈骗两类案件就立案342起,涉案总价值59.8亿元,分别较去年同期上升101.2%和482.3%。 
    据最高人民法院统计,2008年年借款合同纠纷明显增长,前10个月比上年同期上升15.31%。据最高人民法院有关负责人解释,“部分企业受经济环境影响,不能正常还贷,而金融机构在紧缩贷款的同时,加大了对违约企业债权清收力度。银根紧缩又导致民间借贷迅速增加,引发了民间借贷纠纷的增加。民间借贷形成一定规模后,又会演化为非法集资”。 
    杨卓舒其人 
    先依靠政府拿地拿资源、再依靠银行拿资金、之后进军股市圈钱,在这些碰壁之后往往最后深陷高利贷和民间集资漩涡。当地一位观察人说,中国的很多地产商都走了这样的一个“资金黑洞四部曲”,杨卓舒恐怕也难逃这个地产发展怪圈。
    一位与杨卓舒共事过的人士表示,早年听其在公司的演讲,心潮澎湃,敬佩不已。离开后,方察觉此人行动果断,“为达目标常能作出超出常人之举”。 
    1993年,杨卓舒辞去河北一家报社的职务,借助媒体人脉关系在《石家庄日报》赊下一整版广告,旗下楼盘大卖,由此在河北地产业崭露头角。成名之后,关于杨卓舒的传闻颇多,比如他身边有10个“保镖”,一个是司机,另一个常年接电话。 
    据媒体报道,杨卓舒曾经悬赏10万元向部下寻求“谁是当今最富有的人?”面对五花八门的答案,杨卓舒大叫一声:“NO!你们说的都不对,世界上最富有的人不是盖茨,是耶酥、是穆罕默德!看看,他们的信徒遍布天下,那么多教堂、寺庙都是他们的财产!” 
    杨卓舒曾蝉联2001年和2002年福布斯河北首富,全国排行最高至第15名,2008年其拥有的卓达集团排在中国房地产500强第33位。 
    目前,杨卓舒的公司拥有超过1200万平方米的土地储备,相当于石家庄全市年房地产开发总量的四倍以上。在石家庄市150项重大工程中,卓达占了1/4以上。此外,卓达集团还在北京、内蒙古和海南三亚等地投资教育、旅游等产业。 
    一位原卓达集团中层管理人员说:“没有政府资源不可能发展这么快,这得益于杨卓舒提出了抓政府项目,尤其是抓政府大项目的策略。” 
    对此,杨卓舒曾公开表示,“我所有的项目,既是经济项目,又是政治项目。” 
    一段时间内,杨卓舒在石家庄地产业影响甚大,甚至直接影响到了政府的城市发展规划。石家庄政府一度把城市二环外的东南区域作为未来城市中心来发展,并计划把新的政府办公大楼建在那里。知情人士说,一个可能的原因是杨卓舒在那里有大片土地储备。

 但是,随着一届新的省领导的到来,向东南扩展的计划被某位省领导形容为,不具备基本的地理常识,整个石家庄的发展规划又调整为向西扩展。 
    跌入集资黑洞 
    据知情人士透露,在2000年前后,时任石家庄市长的张二辰因涉嫌经济犯罪被罢免。杨卓舒非常担心受到牵连,遂将卓达在石家庄各银行所贷资金抽调,投资到海南省三亚市。 
    这一举动,导致石家庄银行业的普遍不满。最后,石家庄市政府官员出面担保,才把卓达又“请回了石家庄”。 
    此事件后,杨卓舒与石家庄当地银行关系全面转冷,几无借贷关系。石家庄卓达投资公司法人代表王崇秋告诉《投资者报》记者说:“整个集团在银行的贷款仅有2亿元左右。” 
    杨卓舒曾对外这样表示,“你问我钱从哪里来?我告诉你,我不依靠银行,我的项目好,银行还要追着给我贷款。” 
    另据上述知情人士介绍,杨卓舒之所以选择海南三亚进行投资,也是因为当时与杨熟识的一位河北政府官员,正好被调到三亚市。 
    按照杨卓舒的计划,2004年卓达集团准备冲刺上市,为此“杨在政治上与经济下了很大的赌注”,但最终功败垂成。杨卓舒由此大病一场,并住进了医院的无菌病房。受此次上市失败的打击,杨卓舒发誓,卓达要做一个“不依靠银行,也不上市融资的地产企业”。 
    杨卓舒由此甚至有了逆反心里,曾在他的博客里公开表示:“我不打算让我的企业上市,我讨厌股市,那是中国最大的黑社会,很多企业先吃银行,再吃财政,最后就吃股市,那是一帮没有本事的人,就是宰老百姓的腰包。” 
    此后,卓达集团的走上了依靠“民间集资”的道路。在2006年,在石家庄许多居民小区,你可能随时都会碰到宣传集资项目的卓达销售人员。集资最厉害的时候,卓达甚至在主要的超市都布置了销售网点。 
    而上述卓达集团媒体关系办公室的张先生对《投资者报》记者表示,“在各个超市设立销售网点,只是为了方便部分项目尾房的销售。” 
    据知情人士介绍,卓达集团的民间集资,划分有不同的等级,一般承诺15%左右的基本收益。而如果一次性投入50万元,年收益则有可能达到30%。 
    进行这种民间集资的不止卓达集团一家,据《投资者报》记者了解,自2004年开始,以卓达集团为代表的地产企业民间集资在石家庄悄然起步,以数十亿计的民间闲散资金被投入到地产行业。 
    2008年,在石家庄市场上,卓达集团所能提供的集资收益已毫无优势。多家规模较小的地产公司将月息提高到了10%,有的企业甚至更高,达到18%。 
    套钱路径种种 
    卓达集团的一些项目涉嫌假按揭,这在当地地产圈也被视为公开的秘密,而在石家庄市成规模进行假按揭的地产企业也并非卓达一家。 
    一位知情人士告诉《投资者报》记者,一般而言,卓达需要为做了假按揭的房子支付一定的贷款利息。“卓达集团内部基层员工流动性很大,其中有很多人参与了假按揭。” 
    所谓假按揭,是指开发商为资金套现,将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下,从银行套取购房贷款。 
    据《投资者报》了解,为了筹集现金,在2008年11月份,卓达还涉嫌私下销售原本属于其他房地产商开发的项目。据悉,卓达的销售人员通过在居民社区散发小广告的形式,销售石家庄大谈村城中村项目,销售均价为2400元到2500元之间。 
    但是,实际上这个所谓的大谈村城中村改造项目的实际开发权在另外一个地产公司——河北众诚房产手中。据河北省众诚房产相关人士介绍,“该项目的开发目前处于停滞状态中,但项目的开发权,仍在众诚手中。杨卓舒在大谈村项目上,明显是在违法圈钱。” 
    这也说明,卓达的资金危机已经开始显现。就在2008年12月,卓达集团推出了石家庄21个地产项目,寻求资金上的合作,实际承诺的投资方的收益年均约为30%。 
    近日,杨卓舒又启动了公司的股份制改造计划,卓达集团将拿出企业资产的20%无偿赠予参与股份制改造的员工。 
    石家庄卓达投资公司法人代表王崇秋向《投资者报》记者表示,在公司股份改造计划中,最基层的员工要拿出6万元现金,可以分到9万股。这也就意味着更加高级的员工需要掏出更加多的现金。 
    曾经在卓达工作过的一位投资经理人表示,卓达股份制改造的实质,是把在社会上的高息集资,搬到企业内部来进行,通过员工集资的方法筹集资金。 
    政府进退两难 
    石家庄地产资深人士表示,在过去几年,石家庄政府实际上对地产企业的民间集资问题,保持了有意的沉默。因为这为石家庄房地产企业的发展补充了大量血液。 
    中金公司地产分析师白宏炜认为,政府对地产民间集资保持沉默的原因是,在可控的范围内,它可以通过税收拿走其中投资收益中最大的一块。

《投资者报》记者调查发现,随着地产公司的竞争越来越激烈,部分地产公司对集资者承诺已经超过自身地产项目盈利的投资回报,甚至成为集资诈骗。 
    鉴于民间集资问题的敏感性,石家庄官方目前还没有对外发布过关于此方面调查的细节。而多位参与集资的普通群众告诉记者,他们的感觉是,几乎市面上所有的地产企业都在参与集资。 
    曾担任卓达集团法律顾问的人士称,现在,石家庄市政府决策者面临的一大问题在于,对于当地地产企业民间集资的程度与深度缺乏及时、准确的数据。 
    石家庄一位地产媒体的主编陈先生对《投资者报》说:“彻底调查卓达集团民间集资的问题,肯定不是石家庄政府最恰当的选择,因为牵扯面太大。” 
    一位卓达集团早期的管理者说:“在其他城市,地产商怕地方政府,而在石家庄,则是政府怕杨卓舒,因为杨卓舒和政府部门绑在一起了。”

该消息来源:http://cn.china.cn/article/d461531,a1b7fa,d2050_7092,1.html

我分析,在稳定压倒一切之下,卓达集资将被压缩在政府可控制的空间范围内,甚至不排除出这种非法集资的合法化的可能。郑少东的“维稳思想”,即对企业高管慎用法律,将得到进一步的深化和巩固。

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